Separatkloakering betyder, at regnvand og spildevand fra din ejendom føres i hver sin ledning i stedet for i samme rør. For de fleste boligejere starter det med et brev fra kommunen om, at området skal kloaksepareres, og så skal ledningerne på egen grund lægges om inden for en frist. Hos SLN Enterprise er vi autoriseret kloakmester og står for separering af spildevand og regnvand på egen grund for private og erhverv i Hadsten, Aarhus, Randers, Silkeborg og resten af Østjylland, fra kortlægning til færdigmelding.
Hvornår skal du separatkloakere
Det er kommunen, der beslutter hvilke områder der skal separatkloakeres, og det står i kommunens spildevandsplan. Mange ældre bykvarterer og landsbyer i Østjylland er fælleskloakerede, så regn- og spildevand løber i samme rør. Når fælleskloakken bliver overbelastet ved kraftig regn, løber opblandet spildevand ud i vandløb, søer og fjorde, og det er den primære grund til, at kommunerne separerer.
Forløbet er nogenlunde det samme fra kommune til kommune, selvom detaljerne varierer. I Aarhus ser det typisk sådan ud:
- Aarhus Kommune sender brev om, hvad spildevandsplanen betyder for din ejendom
- Aarhus Vand sender brev, inden projektet går i gang, og senere et detailprojekt med skitser for, hvor de nye stik placeres
- Når Aarhus Vand har ført nye stik frem til skel, får du besked fra kommunen om at separere på egen grund inden for en frist
- Din autoriserede kloakmester udfører arbejdet og færdigmelder det digitalt til kommunen
Fristen afhænger af kommunen og projektet. I Randers-oplandet har grundejere i nogle projekter haft seks måneder, fra forsyningens arbejde var færdigt. Andre steder i Midtjylland har fristen været to år eller mere. Fristen står i det påbud du modtager, og det er en god idé at kontakte en kloakmester i god tid, fordi efterspørgslen stiger, når et helt område skal separeres på samme tid.
Vil du vide om dit område er på vej, kan du se det i kommunens spildevandsplan, som de fleste kommuner har liggende som kort på hjemmesiden.
Er din ejendom allerede separeret
Det er ikke altid til at vide, om et hus allerede er separatkloakeret. Mange ejendomme er blevet delvist omlagt for mange år siden, og nogle har to ledninger på grunden, der alligevel ender i samme rør ved skel.
Start med at kigge i BBR, hvor ejendommens afløbsforhold er registreret, og spørg kommunen om ejendommens kloaktegning. Tegningerne er dog ofte gamle og passer sjældent helt med virkeligheden, især hvis huset er bygget om eller til undervejs.
Den sikreste måde at få klarhed på er en TV-inspektion af ledningerne. Kameraet viser hvor rørene løber, hvor tagnedløbene er tilsluttet, og om der er fejltilslutninger, hvor regnvand ender i spildevandsledningen eller omvendt. Samtidig viser den om dele af de eksisterende rør er gode nok til at blive genbrugt, hvilket kan gøre separeringen billigere.
Hvad der sker på din grund
Separering på egen grund handler om at få to adskilte systemer frem til skel. Spildevandet fra toilet, køkken og bad skal føres til forsyningens spildevandsstik, og regnvandet fra tag og belægning skal føres til regnvandsstikket eller håndteres på grunden.
Hvilken løsning der gælder for regnvandet, afhænger af projektet. Randers Kommune har brugt begge modeller. I nogle landsbyer blev regnvandet ført i ny ledning til forsyningens regnvandssystem, mens grundejerne i Fårup selv skulle håndtere tag- og overfladevand på egen grund. I Aarhus kan grundejeren søge om at nedsive regnvandet i faskine eller regnbed i stedet for at tilslutte det. Vi har beskrevet mulighederne nærmere på vores side om afledning af regnvand.
Selve arbejdet starter med en kortlægning af den eksisterende kloak og et projekt for, hvordan ledningerne skal lægges. Derefter graves der, og der lægges nye ledninger der hvor de gamle ikke kan genbruges. Tagnedløbene får nye brønde med sandfang, så regnvandsledningen ikke stopper til, og du kan læse mere om, hvorfor sandfangsbrønde er et krav. Ved retningsskift og samlinger sættes rensebrønde, så begge systemer kan spules og inspiceres senere. Ved skel kobles ledningerne til forsyningens stik, ofte via en skelbrønd.
Når ledningerne er lagt og tilsluttet, retableres arealet. Fordi vi også laver anlægsarbejde, lægger vi selv fliser, kantsten og græs tilbage, så du ikke skal have en anden håndværker ud bagefter. Til sidst færdigmelder vi arbejdet til kommunen med en tegning af, hvordan kloakken er udført, så ejendommens oplysninger bliver opdateret. For et almindeligt parcelhus tager arbejdet typisk fra få dage til et par uger, afhængigt af omfanget og hvor meget belægning der skal tages op.
Én ting bliver ofte overset. Gamle utætte fælleskloakledninger har mange steder fungeret som et utilsigtet dræn, der holdt grundvandet nede. Når de udskiftes med nye tætte rør, kan grundvandet stige, og huse med kælder kan få fugtproblemer, de aldrig har haft før. Har du kælder, er det værd at tage stilling til et omfangsdræn, mens der alligevel er gravet op. Drænvandet skal i øvrigt føres til regnvandssystemet og aldrig til spildevandsledningen.
Regler, påbud og dispensation
Kommunen kan give påbud om separering efter miljøbeskyttelsesloven, og påbuddet er svært at komme udenom. Der findes ikke eksempler på, at domstolene har underkendt et påbud om separatkloakering, og efterkommes påbuddet ikke, kan kommunen i sidste ende politianmelde forholdet.
Til gengæld kan der i nogle tilfælde søges dispensation. Flere kommuner, herunder Aarhus, giver mulighed for at søge, og kriterierne varierer. Et typisk eksempel er, når omkostningen ved at frakoble en lille mængde regnvand bliver uforholdsmæssigt stor. Ansøgningen skal begrundes og dokumenteres, og det er typisk kloakmesteren, der udarbejder den sammen med grundejeren.
Arbejdet på egen grund skal udføres af en autoriseret kloakmester. Det gælder både omlægningen af ledningerne og tilslutningen til forsyningens stik, og det er kloakmesteren der færdigmelder arbejdet til kommunen. Du må gerne selv stå for dele af gravearbejdet, hvis du vil spare, men det skal koordineres med kloakmesteren fra start.
Hvad koster separatkloakering
Det er grundejeren der betaler for separeringen på egen grund, mens forsyningen betaler for ledningerne i vejen og stikkene frem til skel.
For et almindeligt parcelhus ligger prisen typisk mellem 40.000 og 100.000 kr alt inkluderet med kortlægning, gravearbejde, nye ledninger, brønde, tilslutning, retablering og færdigmelding. Erfaringstal fra kommuner, der har gennemført større separeringsprojekter, peger på et gennemsnit omkring 60.000 kr.
Det, der trækker prisen op eller ned, er især antallet af tagnedløb og afløb der skal omlægges, afstanden fra huset til skel, og hvor meget fliser eller asfalt der skal tages op og lægges igen. En kælder med afløb under kloakniveau kan kræve en pumpe, og det hæver prisen. Det samme gør det, hvis regnvandet skal håndteres på egen grund med en faskine i stedet for i ledning. Omvendt kan prisen falde mærkbart, hvis en TV-inspektion viser, at dele af den eksisterende kloak kan genbruges.
Håndteres regnvandet på egen grund i stedet for i forsyningens regnvandsledning, tilbagebetaler nogle forsyninger en del af det tilslutningsbidrag, der oprindeligt blev betalt for at lede regnvandet til kloakken. Ordningerne er forskellige, så spørg din forsyning, inden projektet lægges fast.
Vi giver altid en samlet pris efter besigtigelse og kortlægning, så du ved hvad separeringen kommer til at koste, inden arbejdet går i gang.
Separatkloakering i Østjylland
SLN Enterprise er autoriseret kloakmester med base i Hadsten. Vi står for separatkloakering på egen grund i Aarhus, Randers, Silkeborg og resten af Østjylland, fra kortlægning og TV-inspektion til gravearbejde, retablering og færdigmelding. Har du fået brev fra kommunen, eller vil du vide hvad separeringen kommer til at betyde for din ejendom, så ring for en uforpligtende gennemgang.
